喜讯|黄边工业园改造获批，拟打造华南设计之都！

     在城市发展的浪潮里，旧村、旧厂、旧城逐渐成为不和谐的一角。在城市有限的土地上，如何让这些“旧土地”焕发出新活力，盘活其价值，变得越发紧迫。

今年，广州城市更新抛出新政策，在全市范围内挑选26个城市更新项目，作为城市更新管理权限下放的试点。白云区继均禾大道北工业区项目成为村级工业园类“第一个吃螃蟹者”后，日前，鹤龙街黄边村工业园项目改造方案获区政府常务会审议通过，标志着黄边片区成片连片旧厂房改造正式启动。

搭上城市更新政策的快车后，鹤龙街、黄边村社将尽快启动项目招商，通过白云区“三资”平台，引入有实力的开发运营商，把黄边村工业园打造成为“华南设计之都”。

黄边工业园目前多为低端旧厂房，亟待进行升级改造。石建华 摄

声音：   等了20多年终于等来好政策

上世纪八九十年代，制造业快速发展，那时的黄边工业园区，曾以低廉的租金等优势，吸引了大量化妆品、鞋业、制衣等厂房汇聚于此。然而，近年来，在经济下行浪潮下，这里早已不同往日，修车厂占了园区的半壁江山，另外还保留着一些低端厂房、仓库等，不仅租金低，给村社带来的收入少、管理压力大，还存在治安、消防等隐患，亟待转型升级。

今年1月1日，广州城市更新“1+3”政策实施，明确了《广州市旧厂房更新实施办法》。根据政策，低端产业集聚的黄边工业园区，终于找到了华丽变身的路子。

据了解，黄边工业园项目是市城市更新局2016年重点实施项目，今年年初由市政府审议通过。作为26个重点改造项目之一，在白云区的大力推动下，该项目从初审到审批通过，历时不足一个月。

今年以来，黄边村多次召开党员、董事、村社等大会，研究该改造项目，上月召开的股东代表大会，就项目进行了讨论和表决，获得了与会代表的全票通过。

“盘活低效用地，村社均表现出了迫切的改造意愿。”鹤龙街道办事处主任黄符伟称，黄边村社积极配合政府主导打造产业，这个意愿非常难得，值得肯定。

落地：   近50万平方米建筑更新落地

 据了解，黄边工业园一期总用地约19.72万平方米，现状建设21.36万平方米，主要为质量较差的村工业厂房。依据市城市更新“1+3”政策，该项目将无偿移交政府用地面积约5.9万平方米，建筑面积约14.84万平方米；村社可获用地面积约13.8万平方米，总建筑面积约34.5万平方米。也就是说，将有近50万平方米的建筑更新落地。

如此庞大地块的更新落地，并非毫无缘由。据悉，黄边工业园位于白云新城黄边片区，属白云新城规划黄边站点周边创意产业片区，地铁2号线黄边地铁上盖，毗邻空港大道西侧，与机场高速、华南快速干线相衔接，距离白云机场仅15分钟车程，周边有黄边小学、时代玫瑰园、市八人民医院等教育、住宅、医疗资源，可以说坐拥优越的地理位置和成熟的配套设施。

“关键是这个园区基础条件好。”白云区城市更新局相关负责人说，园区现状是低矮厂房，改造起来相对容易，且控规稳定，拥有大片商业用地，用地性质与期望一致。除此以外，村社改造意愿也非常高。从市到区到村，各方都高度重视，这也是该项目审批通过的催化剂。

搭上城市更新政策的快车后，黄边村工业园拟打造成为“华南设计之都”。

规划：   致力于打造华南设计之都

     “产城融合已成为城市发展的重要趋势。”黄符伟说，打造一个高附加值、高产出、绿色环保、低碳智能、可持续发展的产业集群和优质园区，发展村社，优化产业，实现多方互利共赢，是政府最大的诉求。

黄边工业园改造开发的目标，就是打造一个集聚建筑设计、工业设计、时尚设计等设计行业及其上下游企业的产业园区，为设计行业提供全面、精细化的配套服务，让黄边片区成为国际品牌摇篮、产业创新标杆、城市形象名片、绿色共享示范。

黄符伟称，未来，鹤龙街将打造四个产业功能聚集区，包括在白云大道北地铁站周边建设现代汽车展览区的汽车展贸聚集区、在市中级法院周边打造华南法律服务聚集区、在地铁14号线鹤南站周边建设生物医药产业聚集区、建设华南设计之都的创意产业聚集区，以及围绕四个产业功能区正在建设的如一力总部大厦、鸿粤汽车、海瑞中心、龙禧中心等重点项目。“鹤龙街不缺重点项目，关键在于一步一个脚印早日敲响落地钟声，通过项目落地，带动规划的实现。”

文 | 陈淑娴

通讯员 | 刘宇 余宛星

图 | 石建华

编辑 | 陈会

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